Nowe uchwały

Drodzy Właściciele !!!
W związku z panującą pandemią COVID 19 informujemy, iż uruchomione zostaną najpilniejsze uchwały. Przedstawiamy Państwu ich zakres do konsultacji. Uwagi prosimy przekazywać do 10 stycznia 2021 roku. Po tym okresie uchwały zostaną poddane pod głosowanie.
Treści uchwał:

UCHWAŁA NR 01/2021

§1

1. W związku ze zmianą sposobu ochrony osiedla Morenowe Wzgórze 12-20 od 1 czerwca 2020 r.  oraz ze zmianą kosztu usługi ochrony mienia, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku wyraża zgodę na zmniejszenie miesięcznej stawki zaliczki gromadzonej na poczet pokrycia kosztu usługi bezpośredniej ochrony fizycznej mienia na Osiedlu Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 ze stawki 0,70 zł/m2 na 0,35 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu wraz powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych (wraz z halami garażowymi).
2. W związku z pogarszającym się stanem technicznym instalacji domofonowej na osiedlu oraz brakiem możliwości jej naprawy bezpośrednio u producenta Zarząd proponuje co następuje:
   1. Różnice stawki pomiędzy obecnie płaconą przez Państwa w wymiarze opłat, a wynikającą z nowej umowy z GROMEM od czerwca 2020 r. przeznaczyć na sfinansowanie modernizacji instalacji domofonowej polegającej na wymianie wszystkich centralek i kaset domofonowych. Orientacyjny koszt modernizacji to od 100 do 130 tyś zł. 
   2. Środki finansowe, o których mowa w pkt. 2.1. niniejszej uchwały gromadzone będą na rachunku bieżącym Wspólnoty Mieszkaniowej, a po uzyskaniu odpowiedniej kwoty, przez Zarząd  przeprowadzone zostanie ofertowanie oraz wykonana zostanie modernizacja instalacji domofonowej.
3. Wspólnota Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku wyraża zgodę na zaproponowaną przez Zarząd niezbędną modernizację systemu domofonowego oraz na przedstawiony powyżej sposób jej finansowania. 
4. Od momentu uzbierania kwoty potrzebnej na wykonanie modernizacji stawka za ochronę osiedla zmniejszy się do wysokości wynikającej z nowej umowy tj. do 0,35 zł/m2. 

UCHWAŁA NR 02/2021

§1

1. Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku wyraża zgodę i upoważnia Zarząd do przeprowadzenie remontu klatek w w/w Wspólnocie Mieszkaniowej. 
2. Na stronie internetowej osiedla przeprowadzona została ankieta w sprawie wyboru wariantu, w którym remont ma zostać przeprowadzony.
3. W wyniku głosowania wygrała wersja: 

• zdjęcie (demontaż) tapet z całej klatki,
• uzupełnienie ubytków na ścianach, 
• malowanie całości, na parterze tynk mozaikowy/marmolit,
• malowanie sufitów.

Na wybrany wariant głosowało  64% wszystkich głosujących. Oddano 132 głosy. 

1. Orientacyjny koszt przeprowadzenia remontu 1 klatki w wybranym wariancie to około 40.000 zł /klatkę. 
2. Orientacyjny koszt przeprowadzenia remontu wszystkich 19 klatek to około 760.000,00 zł, zakładając obecnie obowiązujące ceny materiałów i robocizny. 
3. Przeprowadzenie remontu klatek planowane jest w rozłożeniu
   na 5 lat. W związku z tym ceny mogą ulec zmianie na adekwatne
   do panujących w danym roku na rynku.  
4. Zarząd Wspólnoty proponuje następujący sposób finansowania remontu klatek:

1. 50 % potrzebnej do przeprowadzania remontu klatek kwoty zostanie pokryte z fundusz remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej. 
2. 50 % potrzebnej do przeprowadzania remontu klatek kwoty zostanie pokryte z bieżących wpłat Właścicieli we Wspólnocie Mieszkaniowej – fundusz celowy na remont klatek.
   Przy założeniu rozłożenia remontu na 5 lat, dodatkowa kwota w wymiarze opłat – fundusz celowy na remont klatek 0,34 zł/ m2 naliczany będzie od przegłosowania niniejszej uchwały, do czasu zgromadzenia środków na przeprowadzenie remontu (zbieranie funduszy około  5 lat). Prace remontowe zostaną rozpoczęte po przegłosowaniu niniejszej uchwały.
3. Wspólnota Mieszkaniowa  przy ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku wyraża zgodę i upoważnia Zarząd do przeprowadzenie remontu klatek we Wspólnocie Mieszkaniowej w wybranym wariancie oraz akceptuje przedstawiony sposób finansowania. 

UCHWAŁA NR 03/2021

§1

1.  Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20
   w Gdańsku wyraża zgodę i upoważnia Zarząd do wymiany pasów nośnych
   w windach w w/w Wspólnocie Mieszkaniowej. 
2. Wymiana pasów nośnych windy zgodnie z DTR firmy Schindler przewidziana jest po 15 lat użytkowania windy. Po tym czasie w przypadku braku w/w wymiany Urząd Dozoru technicznego nie dopuści wind do użytkowania,
   co wiązać się będzie z ich wyłączeniem. 
3. Orientacyjny koszt wymiany pasów w jednej windzie to około 20.000 zł /windę.  
4. Orientacyjny koszt wymiany pasów nośnych we wszystkich 19 windach to około 380.000,00 zł. 
5. Przeprowadzenie wymiany pasów w pierwszych windach rozpocznie się  w 2023 roku. 
6. Zarząd Wspólnoty proponuje następujący sposób finansowania wymiany pasów w windzie:

1. Utworzenie funduszu celowego na wymianę pasów w windach.
2. Przy założeniu rozpoczęcia prac za 2 lata, oraz rozłożeniu zbierania funduszy na 3 lata, dodatkowa kwota w wymiarze opłat – fundusz celowy na wymianę pasów to  0,54 zł/ m2 powierzchni użytkowej lokalu wraz powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych (wraz z halami garażowymi – naliczany będzie od przegłosowania niniejszej uchwały, do czasu zgromadzenia środków (zbieranie funduszy około  3 lat).

Wspólnota Mieszkaniowa  przy ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20
w Gdańsku wyraża zgodę i upoważnia Zarząd do przeprowadzenia wymiany pasów w windach we Wspólnocie Mieszkaniowej oraz akceptuje przedstawiony sposób finansowania.

Zarząd Osiedla
Administrator Nieruchomości – BAMiT sp. z o.o.